блог
Участок без границ в ЕГРН: как получить ситуационный план для газификации
«Границы участка не установлены в соответствии с законодательством» — такую пометку видит примерно каждый второй владелец, проверяя свой участок на кадастровой карте. Хорошая новость: для газификации это не препятствие, и межевание заказывать не обязательно.
Почему у участка нет границ в ЕГРН
Около 40% земельных участков в России — «ранее учтённые»: они были оформлены до введения обязательного межевания, и координаты их границ в ЕГРН не вносились. У такого участка есть кадастровый номер, площадь и адрес, но на публичной кадастровой карте его контур не отображается — только точка или вообще ничего.
Это не нарушение и не «проблемы с документами»: право собственности на такой участок полноценно, им можно владеть, пользоваться и в большинстве случаев даже продавать.
Как проверить свой участок
Найдите участок по кадастровому номеру на публичной кадастровой карте Росреестра. Если контур участка отображается — границы установлены, и ситуационный план построится автоматически. Если карта показывает «без координат границ» — ваш случай описан ниже.
Нужно ли межевание для газификации? Нет
Межевание стоит 10 000–30 000 ₽ и занимает от нескольких недель до пары месяцев. Заказывать его только ради заявки на газ не нужно: Правила подключения (ПП РФ №1547) не требуют, чтобы границы участка были установлены в ЕГРН. Ситуационный план — это схема расположения участка, и обозначить его границы на схеме заявитель вправе самостоятельно, по фактическому пользованию: забору, меже, стенам построек.
ГРО по ситуационному плану решает одну задачу — понять, где находится участок и куда вести трубу. Для этого достаточно контура, обозначенного собственником на актуальном снимке местности.
Как сделать план, если границ нет: ручной редактор
В СитГазПлан сценарий для «ранее учтённых» участков встроен в сервис. Вы вводите кадастровый номер — сервис определяет по нему местоположение и адрес участка и открывает редактор со спутниковым снимком. Дальше три шага:
- обведите границы участка по забору прямо на снимке;
- отметьте, где стоит дом;
- посмотрите бесплатное превью готового плана.
После оплаты (890 ₽) готовый файл придёт на email — как и при автоматической генерации, о которой мы рассказывали в статье «Ситуационный план по кадастровому номеру».
У вашего участка нет границ в ЕГРН?
Не заказывайте межевание ради одной заявки на газ. Обведите участок на спутниковом снимке в нашем редакторе — и получите готовый ситуационный план за несколько минут.
Оформить план за 890 ₽Превью — бесплатно, до оплаты вы видите, что покупаете
Когда межевание всё-таки стоит сделать
Для газификации межевание не требуется, но есть ситуации, где без него не обойтись: раздел или объединение участков, ипотека (банки не берут в залог участки без границ), регистрация нового дома, споры с соседями о границах. Если что-то из этого в планах — межевание разумно совместить, но откладывать из-за него заявку на газ смысла нет.