блог
Участок без границ в ЕГРН: как получить ситуационный план для газификации
«Границы участка не установлены в соответствии с законодательством» — такую пометку видит примерно каждый второй владелец, проверяя свой участок на кадастровой карте. Хорошая новость: для газификации это не препятствие, и межевание заказывать не обязательно.
Почему у участка нет границ в ЕГРН
Около 40% земельных участков в России — «ранее учтённые»: они были оформлены до введения обязательного межевания, и координаты их границ в ЕГРН не вносились. У такого участка есть кадастровый номер, площадь и адрес, но на публичной кадастровой карте его контур не отображается — только точка или вообще ничего.
Это не нарушение и не «проблемы с документами»: право собственности на такой участок полноценно, им можно владеть, пользоваться и в большинстве случаев даже продавать.
Как проверить свой участок
Найдите участок по кадастровому номеру на публичной кадастровой карте Росреестра. Если контур участка отображается — границы установлены, и ситуационный план построится автоматически. Если карта показывает «без координат границ» — ваш случай описан ниже.
Нужно ли межевание для газификации? Нет
Межевание стоит 10 000–30 000 ₽ и занимает от нескольких недель до пары месяцев. Заказывать его только ради заявки на газ не нужно: Правила подключения (ПП РФ №1547) не требуют, чтобы границы участка были установлены в ЕГРН. Ситуационный план — это схема расположения участка, и обозначить его границы на схеме заявитель вправе самостоятельно, по фактическому пользованию: забору, меже, стенам построек.
ГРО по ситуационному плану решает одну задачу — понять, где находится участок и куда вести трубу. Для этого достаточно контура, обозначенного собственником на актуальном снимке местности.
Как сделать план, если границ нет
Автоматически такой план не построить: сервис берёт контур участка из ЕГРН, а у «ранее учтённого» участка контура там просто нет. Но отказываться от заявки на газ из-за этого не нужно — план для таких участков мы готовим вручную.
Напишите нам на order@sitgazplan.ru и укажите:
- кадастровый номер участка;
- адрес участка — область, район, населённый пункт, улица, дом;
- любой ориентир, по которому участок легко узнать на снимке: номер соседнего дома, поворот улицы, приметная постройка.
Мы найдём участок на актуальном снимке местности, обозначим границы по фактическому пользованию и расположение дома, согласуем контур с вами и пришлём готовый файл на email. Стоимость и срок подтвердим в ответном письме.
Если границы участка в ЕГРН всё-таки есть, план строится автоматически за пару минут — об этом сценарии мы рассказывали в статье «Ситуационный план по кадастровому номеру».
У вашего участка нет границ в ЕГРН?
Не заказывайте межевание ради одной заявки на газ. Напишите нам кадастровый номер и адрес участка — подготовим ситуационный план вручную и пришлём на email.
Написать на order@sitgazplan.ruОтветим в течение рабочего дня
Когда межевание всё-таки стоит сделать
Для газификации межевание не требуется, но есть ситуации, где без него не обойтись: раздел или объединение участков, ипотека (банки не берут в залог участки без границ), регистрация нового дома, споры с соседями о границах. Если что-то из этого в планах — межевание разумно совместить, но откладывать из-за него заявку на газ смысла нет.