Как из кадастрового номера получается план

Кадастровый номер — уникальный идентификатор участка в ЕГРН, например 50:55:0020120:36. По нему сервис запрашивает в государственных источниках координаты границ участка, накладывает их на карту местности с дорогами, соседними строениями и названием населённого пункта, отмечает расположение дома — и оформляет результат в готовый документ. Весь процесс занимает несколько минут.

Это ровно те данные, по которым ситуационный план начертил бы и кадастровый инженер, — просто без ручной работы и очереди. Точности открытых данных ЕГРН для ситуационного плана достаточно: по п. 2 Правил подключения (ПП РФ №1547) от документа требуется показать границы участка, дом и населённый пункт, а не сантиметровую съёмку местности.

Где найти кадастровый номер участка

• в выписке из ЕГРН или свидетельстве о праве собственности;
• в договоре купли-продажи, дарения или наследственных документах;
• на публичной кадастровой карте Росреестра — найдите участок на карте по адресу и кликните по нему;
• в налоговом уведомлении на земельный налог.

Формат номера — четыре группы цифр через двоеточие: округ, район, квартал и номер участка.

Что будет на готовом плане

• границы участка по данным ЕГРН, выделенные контуром;
• расположение жилого дома на участке;
• окружающая местность: дороги, соседние участки, ориентиры;
• населённый пункт и кадастровый номер участка в подписи документа.

Этого достаточно для заявки на догазификацию через Госуслуги, МФЦ или напрямую в ГРО — полный список документов заявки смотрите в статье «Документы для догазификации».

Если у участка нет границ в ЕГРН

Примерно у 40% участков в России границы не внесены в ЕГРН — это «ранее учтённые» участки, оформленные до введения обязательного межевания. Автоматически построить контур по ним нельзя, но это не тупик: правила подключения разрешают заявителю обозначить границы самостоятельно. В СитГазПлан для этого есть ручной редактор — вы обводите участок на спутниковом снимке, отмечаете дом, и сервис оформляет план. Подробности — в статье «Участок без границ в ЕГРН».

Сколько стоит и как быстро

В СитГазПлан порядок такой: вводите кадастровый номер — сервис бесплатно строит превью плана. Вы видите документ до оплаты и убеждаетесь, что участок найден верно. Дальше — оплата 890 ₽ картой, и готовый файл приходит на email в течение нескольких минут. Никаких ожиданий в 20 рабочих дней, как при заказе через администрацию, и никаких 5 000 ₽, как у кадастрового инженера.